商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终11804号

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系朱家琪与鹏力实业公司自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记，鹏力实业公司至今未完成将办证资料报送产权登记机关备案的协办义务，故对朱家琪要求判令鹏力实业公司将办理权属登记需要由鹏力实业公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，依法予以支持。关于潘德明主张的逾期办证违约金，按照合同第二十条约定，潘德明对鹏力实业公司逾期办证的违约责任选择了第2种处理方式，对朱家琪有权解除合同及不解除合同鹏力实业公司应当承担违约责任的条款未选择，故本案不存在双方对不退房情形下承担违约金没有约定或者约定不明的情况，现朱家琪在不退房的情形下要求鹏力实业公司支付违约金，不符合双方合同的约定，且朱家琪未提交鹏力实业公司逾期办证所致实际损失的相关证据，故对朱家琪要求支付逾期办证违约金的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系朱家琪与鹏力实业公司自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记，鹏力实业公司至今未完成将办证资料报送产权登记机关备案的协办义务，故对朱家琪要求判令鹏力实业公司将办理权属登记需要由鹏力实业公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，依法予以支持。关于潘德明主张的逾期办证违约金，按照合同第二十条约定，潘德明对鹏力实业公司逾期办证的违约责任选择了第2种处理方式，对朱家琪有权解除合同及不解除合同

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终11804号 上诉人（原审原告）：朱家琪。委托诉讼代理人：吴世军，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛璐，陕西稼轩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）陕西鹏力实业有限责任公司，住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：张安莉，执行董事。委托诉讼代理人：袁佳，陕西汉廷律师事务所律师。上诉人朱家琪因与被上诉人陕西鹏力实业有限……