商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民初35号

由于本案应超娥为法国国籍，本案系涉外民事纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案当事人已明确选择适用中华人民共和国法律，故本案实体处理应适用中华人民共和国法律。 本案的争议焦点为：一、应超娥请求解除与源振达公司的商品房买卖合同有无事实和法律依据；二、源振达公司是否应当向应超娥返还购房款及利息、赔偿一倍的购房款；三、源振达公司是否应当向应超娥支付装修款利息。 本院认为，一、关于应超娥请求解除与源振达公司的商品房买卖合同有无事实和法律依据的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，源振达公司违反诚实信用原则，将四份《商品房买卖合同（预售）》约定的案涉房屋于2018年9月、11月备案至他人名下，显然无法在合同约定的2018年6月30日前向买受人交付该房屋，至此合同目的已无法实现，买受人作为守约

由于本案应超娥为法国国籍，本案系涉外民事纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案当事人已明确选择适用中华人民共和国法律，故本案实体处理应适用中华人民共和国法律。 本案的争议焦点为：一、应超娥请求解除与源振达公司的商品房买卖合同有无事实和法律依据；二、源振达公司是否应当向应超娥返还购房款及利息、赔偿一倍的购房款；三、源振达公司是否应当向应超娥支付装修款利息。 本院认为，一、关于应超娥请求解除与源振达公司的商品房买卖合同有

中华人民共和国 广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初35号 原告：应超娥(CHAOEYING)，女，1966年10月14日出生，法国国籍，住法国。 委托诉讼代理人：陈梅兰，广西源群律师事务所律师。 被告：广西东兴市源振达实业有限责任公司，住所地中华人民共和国广西壮族自治区东兴市万尾京岛旅游度假区NO：103-1＃地块（金滩民族大道中段），统一社会信用代码：……