商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2647号

公民的合法权益受法律保护。原、被告自愿签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即由出卖人继续协助办理产权证。合同第十五条前二项规定了违约金条款，当事人没有选择，而是选择了由出卖人继续协助办理产权证，当事人自愿放弃违约金赔偿条款，系自己处分权利，原、被告双方对由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的责任进行了明确约定，即由出卖人继续协助办理产权证。因此，原告主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张逾期办理房屋权属证书违约金没有法律依据，本院不予支持，被告永来公司应继续协助原告办理产权证。综上所述，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条、第一百三十条之规定，原审判决：驳回原告

公民的合法权益受法律保护。原、被告自愿签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即由出卖人继续协助办理产权证。合同第十五条前二项规定了违约金条款，当事人没有选择，而是选择了由出卖人继续协助办理产权证，当事人自愿放弃违约金赔偿条款，系自己处分权利，原、被告双方对由于出卖人的原因，买受人在期限届

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2647号上诉人（原审原告）：赵龙，男，1982年1月26日出，汉族，个体业主，于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，该公司总经理。委托代理人：史春贵，辽宁三择律师事务所律师。上诉人赵龙与被上诉人沈阳永来房地产有限公司（以下简称“永来公司”）商品房销售合同纠纷一……