商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终6209号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。彭立娟与名都置业在商品房买卖合同中明确约定非因出卖人原因导致基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。根据名都置业提供的证据，延期开通天然气确非其自身原因导致。彭立娟要求按每天20元计算违约金无事实及法律依据。判决：驳回彭立娟的诉讼请求。案件受理费25元，由彭立娟负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋预售合同纠纷。彭立娟与名都置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现名都置业未按照合同约定的时间开通天然气，构成违约。名都置业辩称逾期开通天然气系济南港华燃气有限公司的原因导致，但仅提供其与济南港华燃气有限公司签订的《城市居民燃气工程委建合同（民用）》不足以证实其主张，故对该辩解理由不予采信。关于违约责任的承担，因双方未在合同中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。彭立娟与名都置业在商品房买卖合同中明确约定非因出卖人原因导致基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。根据名都置业提供的证据，延期开通天然气确非其自身原因导致。彭立娟要求按每天20元计算违约金无事实及法律依据。判决：驳回彭立娟的诉讼请求。案件受理费25元，由彭立娟负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋预售合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6209号上诉人（原审原告）：彭立娟，女，1974年5月9日出生，汉族，济南亚玮环保科技有限公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：邓相柱，山东博睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜月亮，山东博睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南名都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：谈朝晖，董事长。委托诉讼代理人：张政敏，女，1979年6月……