财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁02民终5431号

本案系火灾引起的财产损害赔偿案件。根据消防部门以及一审法院查明的事实，一审法院对各方当事人的责任作出如下分析：一、迪邦物业与张洪涛签订《即墨鞋城联营协议书》，将纺织城29号楼二楼2907号、3店铺出租给张洪涛使用，并收取了管理费、物业费等费用，理应尽到安全管理义务，保障承租方的财产安全。但火灾发生之时，迪邦物业的保安人员未定时进行巡逻检查，对于进出人员及车辆未予登记，基于此不当行为，消防部门认定本次火灾不排除因现场遗留火种引发的可能性。二、小商品城置业作为纺织城的建设者，涉案店铺的所有权人，对于其所敷设的电气线路负有管理维护义务，以保障承租人的财产安全。同时，于海亭与小商品城置业签订的《租赁协议》约定，于海亭投资成立的迪邦物业在出租店铺时也负有维护租赁场地内的电气线路的义务。但起火当晚30号楼东墙外挂的配电箱内控制30号楼的断路器处于跳闸状态，火灾过程中存在短路现象，说明小商品城置业与迪邦物业对于电气线路并未尽到管理维护义务，消防部门据此认定本次火灾也不排除因电气线路故障引发的可能性。综合一、二可知，因迪邦物业与小商品城置业的上述不当行为导致本案火灾的发生，但根据消防部门的事故认定书无

本案系火灾引起的财产损害赔偿案件。根据消防部门以及一审法院查明的事实，一审法院对各方当事人的责任作出如下分析：一、迪邦物业与张洪涛签订《即墨鞋城联营协议书》，将纺织城29号楼二楼2907号、3店铺出租给张洪涛使用，并收取了管理费、物业费等费用，理应尽到安全管理义务，保障承租方的财产安全。但火灾发生之时，迪邦物业的保安人员未定时进行巡逻检查，对于进出人员及车辆未予登记，基于此不当行为，消防部门认定本次火灾不排除因现场遗留火种引发的可能性。二、小商品城置业作为纺织城的建设者，涉案店铺的所有权人，对于其所敷设的电气线路负有管理维护义务，以保障承租人的财产安全。同时，于海亭与小商品城置业签订的《租赁协

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终5431号 上诉人（原审被告）：即墨小商品城置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区小商品城。 法定代表人：潘立华，董事长。 委托诉讼代理人：徐海，男，该单位工作人员。 被上诉人（原审原告）：张洪涛，男，1974年11月11日出生，汉族，住吉林省东辽县。 委托诉讼代理人：黄姣，山东文鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐艳，山东文鼎……