（2017）内03民终659号

上诉人与内蒙古景瑞隆房地产开发有限责任公司签订的《商品房认购协议》因为没有约定交付和办证时间以及违约责任，以此认为该协议只是预约合同，不属于合法有效的房屋买卖合同，属于认定错误。一审法院处理本案适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条，认为不动产变更未依法登记不发生法律效力。上诉人购买房产尚未登记在上诉人名下，以此认定上诉人主张房屋权利归属不能成立。上诉人认为，本案系执行异议之诉，处理本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。综上，恳请二审法院能够查明事实并依法改判。被上诉人杨建军辩称，明确预告登记的法律含义，预告登记制度，不仅是登记法的生效合同，在银行按揭这种形式进行预告登记后，需要办理预告抵押登记，将未建成的房屋抵押给银行，抵押人是购房人，被抵押人是银行，所以预告登记制度同样是产权登记制度。根据商品房销售管理办法，和相关预售管理办法的规定，开发商必须取得预售许可证后才能售房，本案预售房形式不符合合法、有效、购房合同的要件。综上，本案涉及的认购书行为，属于行政违法行为，不符合法律规定。被上诉人项金平、王美玲、内蒙古景瑞

上诉人与内蒙古景瑞隆房地产开发有限责任公司签订的《商品房认购协议》因为没有约定交付和办证时间以及违约责任，以此认为该协议只是预约合同，不属于合法有效的房屋买卖合同，属于认定错误。一审法院处理本案适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条，认为不动产变更未依法登记不发生法律效力。上诉人购买房产尚未登记在上诉人名下，以此认定上诉人主张房屋权利归属不能成立。上诉人认为，本案系执行异议之诉，处理本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。综上，恳请二审法院能够查明事实并依法改判。被上诉人杨建军辩称，明确预告登记的法律含义，预告登记制度，不仅

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终659号上诉人（原审原告）：陈绘，男，1979年10月11日生，汉族，住乌海市。被上诉人(原审被告)：杨建军，男，1982年11月10日生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：樊俊，男，1971年4月25日生，汉族，住乌海市。被上诉人(原审被告)：项金平，男，1964年2月5日生，汉族，住乌海市。被上诉人(原审被告)：王美玲，女，1……