买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第00023号

郭亮、曹海珊之间签订的房屋买卖合同依法成立并生效，双方已按照合同约定履行了各自的义务。但因国家政策的调整致使郭亮未能按期将房款支付曹海珊，造成郭亮违约，该违约原因应属于不可抗力，根据该不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约方的责任。本案中，根据实际情况，曹海珊的损失是郭亮订立合同时不可预见的，且其迟延付款的行为并非其自身可以左右，综合本案实际情况，酌定支持曹海珊返还郭亮购房款50000元。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十七条之规定，判决：一、曹海珊、印杨阳于本判决生效之日起五日内返还郭亮、耿鹂购房款50000元。二、驳回郭亮、耿鹂其它诉讼请求。案件受理费640元，由郭亮、耿鹂负担140元，曹海珊、印杨阳负担500元。上诉人曹海珊、印杨阳不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、双方买卖合同明确约定了被上诉人的付款义务，双方购买合同签订后，上诉人及时交付房屋，但被上诉人在贷款受阻的情况下，完全可以选择其他替代履行方式以履行自己的合同义务，被上诉人却未采取合理方式履行义务，应承担违约责任。2、双方的购房合同合法有效，对双方产生拘束力，合同中明确了逾期付款的责任，故被上

郭亮、曹海珊之间签订的房屋买卖合同依法成立并生效，双方已按照合同约定履行了各自的义务。但因国家政策的调整致使郭亮未能按期将房款支付曹海珊，造成郭亮违约，该违约原因应属于不可抗力，根据该不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约方的责任。本案中，根据实际情况，曹海珊的损失是郭亮订立合同时不可预见的，且其迟延付款的行为并非其自身可以左右，综合本案实际情况，酌定支持曹海珊返还郭亮购房款50000元。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十七条之规定，判决：一、曹海珊、印杨阳于本判决生效之日起五日内返还郭亮、耿鹂购房款50000元。二、驳回郭亮、耿鹂其它诉讼请求。案件受理费640元，由郭亮

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00023号上诉人（原审被告）曹海珊。上诉人（原审被告）印杨阳。两上诉人共同委托代理人邵浩，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭亮。被上诉人（原审原告）耿鹂。以上二被上诉人共同委托代理人蒋春林，江苏建伟律师事务所律师。上诉人曹海珊、印杨阳因与被上诉人郭亮、耿鹂买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2013）云民初字第2……