（2016）浙01执异1号

根据现有证据，案外人ＸＸＸ提交的《房屋租赁合同》等证据材料既不能证明其“在抵押、查封前办理了租赁合同公证，在抵押、查封前在房地产管理部门办理租赁登记备案，在抵押、查封前在案涉房地产所在物业公司办理了租赁登记及交接手续，在抵押、查封前就相关租赁关系提起诉讼或仲裁；”也不能证明其“在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的；在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的；在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的；在抵押、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的；”更不能提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。综上，案外人ＸＸＸ与王国林、蔡幼平之间关于被执行人蔡幼平名下位于杭州市余杭区闲林街道云山水秀花园23幢房产的租赁关系，不得对抗申请执行人赵娜加。其与蔡幼平之间的相关款项纠纷，属另一法律关系。故ＸＸＸ对拍卖案涉房产带租拍卖的异议请求，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回ＸＸ

根据现有证据，案外人ＸＸＸ提交的《房屋租赁合同》等证据材料既不能证明其“在抵押、查封前办理了租赁合同公证，在抵押、查封前在房地产管理部门办理租赁登记备案，在抵押、查封前在案涉房地产所在物业公司办理了租赁登记及交接手续，在抵押、查封前就相关租赁关系提起诉讼或仲裁；”也不能证明其“在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的；在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的；在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的；在抵押、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的；”更不能提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。综上，案

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙01执异1号案外人ＸＸＸ。委托代理人钱晨成。申请执行人赵娜加。委托代理人叶一妙。被执行人蔡幼平。赵娜加与蔡幼平借款合同纠纷一案，杭州仲裁委员会作出的（2014）杭仲（金）裁字第00125号裁决发生法律效力后，蔡幼平未履行生效裁决确定的义务，赵娜加向本院申请执行。本院作出（2015）浙杭执民字第162号执行裁定，指定杭州市余杭区人民法院（以下简……