商品房预售合同纠纷 （2015）二中速民终字第0514号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。张来荣依约支付了房款，天山公司亦应按期向张来荣交付房屋。针对双方争议问题分述如下：一、交付条件。双方合同约定商品房竣工验收合格后方可交付，张来荣所购房屋于2012年12月18日经相关部门验收合格，符合双方合同约定的交付条件，因此原审法院确认自2012年12月18日之后天山公司可以向张来荣交付该房屋。张来荣关于天山公司没有取得《住宅商品房准许交付使用证》不符合交付条件的主张，不符合合同约定，不予支持。二、逾期截至时间。张来荣认可天山公司员工告知其2013年5月底或6月份收房，但认为是私人关系的告知，不是天山公司的正式通知，张来荣对其主张未提供证据证实，因此确认天山公司已经通知张来荣于2013年5月底或6月收房。张来荣应于2013年6月前去办理收房手续，张来荣至今未收房，属于其自身原因，故确认2013年6月30日应视为实际交付之日。天山公司虽未采取书面方式通知，但未损害张来荣权益，故对张来荣必须采用书面方式通知收房的主张，不予支持。三、违约金。天山公司逾期交房的期

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。张来荣依约支付了房款，天山公司亦应按期向张来荣交付房屋。针对双方争议问题分述如下：一、交付条件。双方合同约定商品房竣工验收合格后方可交付，张来荣所购房屋于2012年12月18日经相关部门验收合格，符合双方合同约定的交付条件，因此原审法院确认自2012年12月18日之后天山公司可以向张来荣交付该房屋。张来荣关于天山公司没有取得《住宅商品房准许交付使用证》不符合交付条件的主张，不符合合同约定，不予支持。二、逾期截至时间。张来荣认可天山公司员工告知其2013年5月底或6月份

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0514号上诉人（原审原告）张来荣。被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司。法定代表人吴xx，董事长。上诉人张来荣因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院2015年1月23日作出的（2014）南民二初字第1517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终……