房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1102民初2059号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于被告是否存在违约行为及违约金的数额认定问题，原、被告已在《商品房买卖合同》中对违约金的计算方式做了明确约定，即“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3种方式处理：3、因出卖人的原因，买受人在上述90日个工作日内不能取得房屋产权证书的，出卖人自90个工作日届满之日起向买受人支付已付房价款日万分之0.1的违约金，直至办理完毕。” 原告于2015年9月29日入住，按照合同约定，被告于2016年2月11日违约，故被告应从2016年2月11日起至2019年10月11日（共计1338天）止以391,539元为基数按照日万分之0.1向原告支付违约金，原告主张人民币10,000元的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告提出的造成己方违约的事由系第三方的原因，本院认为不属于不可抗力，故被告的抗辩理由本院不以支持。
摘要
刘岩与辽宁中珠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盘锦市双台子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1102民初2059号 原告：刘岩，男，汉族，1973年6月4日出生，个体，住：盘锦市双台子区。 被告：辽宁中珠房地产开发有限公司，住所地：盘锦市双台子区双星路东五金机电汽配城2-603室，现地址为双台子区铁东街道中珠天琴湾11栋1-101。 法定代表人：许德来，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赵明，该公司法律顾问。 原告刘……