房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终4125号

原、被告签订的沈阳市存量房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。双方已交接了案涉房屋并已办理房屋过户手续，履约过程基本顺利，唯留有迁移户口事宜未能妥善解决，故而成讼。鉴于双方已明确约定被告迁移户口期限为2019年12月31日，时间约定并无含糊歧义之处，但被告于2020年4月3日方才履约完毕，其违约事实明晰，应承担违约责任。被告提出签订合同当时其户口未在案涉房屋名下，因而签订合同关于迁移户口一项应为无效，该项抗辩主张明显缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。被告另又提出因出现新冠××疫情，不可抗力期间应该扣除65天的意见，对此一审法院认为，双方约定的户口迁移期限为2019年12月31日，新冠疫情于2020年初在沈阳地区爆发，爆发时间点不在合同约定正常履行期内，即如被告正常履行迁移户口义务，则新冠××疫情爆发前已履约完毕，故即使出现疫情导致户口迁移无法办理，亦是因被告单方违约所致，故被告要求按照不可抗力处理的意见，一审法院不予采纳。关于违约金具体数额问题。双方在迁移户口违约金问题上共有两处约定，其一处为合同第五条（三）约定买受人从本

原、被告签订的沈阳市存量房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。双方已交接了案涉房屋并已办理房屋过户手续，履约过程基本顺利，唯留有迁移户口事宜未能妥善解决，故而成讼。鉴于双方已明确约定被告迁移户口期限为2019年12月31日，时间约定并无含糊歧义之处，但被告于2020年4月3日方才履约完毕，其违约事实明晰，应承担违约责任。被告提出签订合同当时其户口未在案涉房屋名下，因而签订合同关于迁移户口一项应为无效，该项抗辩主张明显缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。被告另又提出因出现新冠××疫情，不可抗力期间应该扣除65天的意见，对此一审法院认为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4125号上诉人（原审被告）：孙连胜，男，1987年7月21日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审原告）：苗玉荣，女，1975年10月7日出生，汉族，住辽宁省盖州市。被上诉人（原审原告）：李明，男，1974年8月17日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：逯俊成，系辽宁丰华律师事务所律师。上诉人孙连胜因与被上诉人苗玉……