（2016）川11行终12号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款和《房屋登记办法》（原建设部令168号）第四条的规定，被告具有辖区范围内进行房屋产权登记的职责。根据《房屋登记办法》第十二条第一款、第十三条和第十五条第二款以及第十八条的规定。被告在受理房产登记申请时，应当对申请人是否具有登记资格，是否为其真实意思表示，委托代理人是否符合法律规定进行审查。本案中，叶忠华、叶蕴佳及其共有人并没向被告提交过房屋登记申请，被告所称的四川裕和房地产开发有限公司在进行房屋登记申请时亦未提交原告授权的委托书，应视为没有委托手续。对于被告提出四川裕和房地产开发有限公司经乐山市五通桥区土地储备中心转委托为二原告办理房屋登记行为，符合法律规定的主张，原审法院认为，拆迁协议约定由乐山市五通桥区土地储备中心代为二原告及其第三人叶忠萍办理房产登记事宜，但未约定由四川裕和房地产开发有限公司代二原告办理房屋登事宜，并且被告不能提供证据证明其主张的乐山市五通桥区土地储备中心的转委托行为事先和事后取得了二原告的同意或追认。同时亦无证据证明该转委托行为属于紧急情况下为保护二原告利益所为。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第六十八条

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款和《房屋登记办法》（原建设部令168号）第四条的规定，被告具有辖区范围内进行房屋产权登记的职责。根据《房屋登记办法》第十二条第一款、第十三条和第十五条第二款以及第十八条的规定。被告在受理房产登记申请时，应当对申请人是否具有登记资格，是否为其真实意思表示，委托代理人是否符合法律规定进行审查。本案中，叶忠华、叶蕴佳及其共有人并没向被告提交过房屋登记申请，被告所称的四川裕和房地产开发有限公司在进行房屋登记申请时亦未提交原告授权的委托书，应视为没有委托手续。对于被告提出四川裕和房地产开发有限公司经乐山市五通桥区土地储备中心转委托为二原告办理房屋登记

四川省乐山市级人民法院行 政 判 决 书（2016）川11行终12号上诉人（原审第三人）：叶忠萍，女，1951年2月2日出生，汉族。委托代理人：刘存祥（上诉人叶忠萍之夫），男，1955年4月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶忠华，男，1965年12月5日出生，汉族。委托代理人：朱桂英（被上诉人叶忠华之妻），女，1977年4月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：叶蕴佳，女，1993年12……