租赁合同纠纷 （2015）铁民一终字第00119号

原告潘秋萍与王淑云签订的货位出兑协议书，被告龙山开发公司事后明知该床位由原告潘秋萍经营并向原告收取管理费的行为，应视为其对王淑云的转租行为予以追认，本院予以确认。原告潘秋萍与王淑云同被告龙山房地产开发公司签订的租赁协议约定的租赁期限为50年，违反最长租赁期限20年的法律规定，因此超过法定最长租赁期限部分无效，但是合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。依据该租赁合同，合同双方当事人应当全面履行合同义务，被告龙山开发公司在租赁期限内已经履行将租赁物交付承租人使用并保证承租人正常经营的义务。而原告潘秋萍提供的营业材料的年检手续仅截止至2007年，无法证实之后在市场经营，认定原告潘秋萍没有按照合同约定履行保证经营的义务，造成货位多年闲置直接影响市场经营，属于原告违约，故依据租赁合同规定，对被告（反诉原告）要求解除合同的反诉请求予以支持，对原告（反诉被告）的诉讼请求不予支持。但被告（反诉原告）应当将合同未履行部分的租金返还原告（反诉被告）。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、《中华人民共和国合同法》第

原告潘秋萍与王淑云签订的货位出兑协议书，被告龙山开发公司事后明知该床位由原告潘秋萍经营并向原告收取管理费的行为，应视为其对王淑云的转租行为予以追认，本院予以确认。原告潘秋萍与王淑云同被告龙山房地产开发公司签订的租赁协议约定的租赁期限为50年，违反最长租赁期限20年的法律规定，因此超过法定最长租赁期限部分无效，但是合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。依据该租赁合同，合同双方当事人应当全面履行合同义务，被告龙山开发公司在租赁期限内已经履行将租赁物交付承租人使用并保证承租人正常经营的义务。而原告潘秋萍提供的营业材料的年检手续仅截止至2007年，无法证实之后在市场经营，认定原告潘秋萍

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00119号上诉人(原审原告、反诉被告）：潘秋萍，女，1965年生，汉族，系铁岭市某供销公司职工，住址铁岭市银州区。委托代理人：马洪仁，辽宁守衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司，住所地铁岭市银州区后八里村。法定代表人：朱英涛，系该公司董事长。委托代理人：许利伟，系辽宁国制律师事务所……