房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终1030号

冯湘平、崔中兰与任晓璐之间签订的《重庆市房屋买卖合同》系华渝公司为执行集资房政策而组织冯湘平、崔中兰与任晓璐双方签订，且冯湘平、崔中兰与任晓璐均明确表示并未有与对方买卖案涉房屋的意思表示。根据华渝公司按照1500元/平方米的价格向冯湘平、崔中兰支付案涉房屋退旧房款以及任晓璐按照2400元/平方米的价格向华渝公司支付案涉房屋的房款，可以确定前述《重庆市房屋买卖合同》订立的实质为单位内部建房、分房问题。同时，根据冯湘平、崔中兰诉讼请求，可以得知，其系对前述价格差异的主张，其核心依然是对单位内部分房过程中引发的房屋价差问题。因此，根据《最高人民法院关于》第三条规定，因单位内部建房、分房等引起的占房、退房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉……故，本案不属于民事诉讼受案范围，应当驳回冯湘平、崔中兰起诉。综上，一审法院裁定如下：驳回冯湘平、崔中兰的起诉。本院认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争议的主要问题是：本案是否属于法院的受案范围。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼

冯湘平、崔中兰与任晓璐之间签订的《重庆市房屋买卖合同》系华渝公司为执行集资房政策而组织冯湘平、崔中兰与任晓璐双方签订，且冯湘平、崔中兰与任晓璐均明确表示并未有与对方买卖案涉房屋的意思表示。根据华渝公司按照1500元/平方米的价格向冯湘平、崔中兰支付案涉房屋退旧房款以及任晓璐按照2400元/平方米的价格向华渝公司支付案涉房屋的房款，可以确定前述《重庆市房屋买卖合同》订立的实质为单位内部建房、分房问题。同时，根据冯湘平、崔中兰诉讼请求，可以得知，其系对前述价格差异的主张，其核心依然是对单位内部分房过程中引发的房屋价差问题。因此，根据《最高人民法院关于》第三条规定，因单位内部建房、分房等引起的占房、

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）渝01民终1030号上诉人（原审原告）：冯湘平，男，1954年6月5日出生，汉族，户籍所在地重庆市江**，现住重庆市渝**。上诉人（原审原告）：崔中兰，女，1954年11月22日出生，汉族，住重庆市江**。被上诉人（原审被告）：重庆华渝电气集团有限公司，住所地重庆市渝**龙山路**，统一社会信用代码91500000202826724X。法定代表人……