商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3366号

高海兰、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的高海兰迟延提交办证资料、办证期限相应顺延、颐明公司不存在迟延办证情况意见，原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知高海兰的义务，而颐明公司提交的证据不足以证明其及时通知且已通知到高海兰提交办证资料，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给高海兰。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款1135716元的1%向高海兰支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月12日，颐明公司于2013年8月25日才将房地产权证交付给高海兰，故颐明公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据上述约定，颐明公司的违约责任应从2010年10月13日

高海兰、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的高海兰迟延提交办证资料、办证期限相应顺延、颐明公司不存在迟延办证情况意见，原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知高海兰的义务，而颐明公司提交的证据不足以证明其及时通知且已通知到高海兰提交办证资料，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3366号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：朱楠、陈花蕾，均为该公司职员，联系地址与公司一致。被上诉人（原审原告）：高海兰，住浙江省乐清市。委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公……