商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2477号

马银辉与绿地公司、地洋公司签订的认购协议书及定购协议，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，一审法院对认购协议书及定购协议的效力予以确认。因绿地公司在签订商品房认购协议书时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，无法与马银辉签订正式的商品房买卖合同，马银辉购买房屋的目的无法实现，故马银辉分别与绿地公司、地洋公司签订的订购协议、认购协议书应予解除，同时返还马银辉已付的购房款及利息，故地洋公司应当返还马银辉交付的房款166,192元。因绿地公司与地洋公司系合作关系，故二被告应当承担连带返还马银辉全部购房款及利息的责任。关于双倍返还定金的诉讼请求，本案中，马银辉向被告地洋公司交纳的10万元，在双方签订的认购协议书中明确写明该款为认购金，而非定金，故该诉讼请求不予支持。关于马银辉要求张宗昕承担连带给付责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。判决：一、解除原告马银辉与被告绿地公司签订的《绿地·国际城定购协议》；解除原告马银辉与被告地洋公司签订的《绿地国际城商业街商品房认购协议书》；二、地

马银辉与绿地公司、地洋公司签订的认购协议书及定购协议，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，一审法院对认购协议书及定购协议的效力予以确认。因绿地公司在签订商品房认购协议书时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，无法与马银辉签订正式的商品房买卖合同，马银辉购买房屋的目的无法实现，故马银辉分别与绿地公司、地洋公司签订的订购协议、认购协议书应予解除，同时返还马银辉已付的购房款及利息，故地洋公司应当返还马银辉交付的房款166,192元。因绿地公司与地洋公司系合作关系，故二被告应当承担连带

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2477号上诉人(原审被告)：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕怡先，黑龙江庆元律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：马银辉，男，汉族，1979年7月1日出生，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。被……