（2015）庆执异字第5号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。关于案外人孙晓东、王项英的异议请求，首先，在人民法院查封之前其二人未与大正房地产公司签订合法有效的书面买卖合同且其二人所签订的合同预签单盖章单位为大正房地产公司营销部。其次，在人民法院查封之前其二人并未合法占有该不动产。再次，其二人所主张权利的房产为抵账房，是为了转卖而

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）庆执异字第5号案外人：孙晓东。委托代理人：权铁。案外人：王项英。案外人：郭秀英。申请执行人：朱晓红。委托代理人：羿洪刚。委托代理人：王亚龙。被执行人：大庆市大正房地产开发有限公司。法定代表人赵传文。委托代理人：汪耐民。被执行人：大庆市百信源商品混凝土有限公司。法定代表人弓玉江。委托代理人：谭尚闻。本院在执行申请执行人朱晓红与被执行人大庆市大正……