（2017）鲁12执异23号

本案的争议焦点是：案外人顺诚贷款公司是否是涉案房产的权利人，其权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）、（五）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案涉案房产已经在房地产管理部门作了预售登记备案，网签的买受人是张守文、郭修花，法院查封被执行人张守文和郭修花名下的涉案房产符合法律规定。因被执行人张守文和郭修花对涉案房产未进行物权登记，未取得涉案房产的物权，无处分权，其与案外人顺诚贷款公司签订的《房屋买卖合同书》不能全面履行，案外人无法取得涉案房产的物权，案外人顺诚贷款公司主张享有所有权无法律依据。因此，案外人不是涉案房产的权利人，其权利不能排除执行。综上所述，案外人顺诚贷款公司的异议理由不能成立，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国

本案的争议焦点是：案外人顺诚贷款公司是否是涉案房产的权利人，其权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）、（五）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案涉案房产已经在房地产管理部门作了预售登记备案，网签的买受人是张守文、郭修花，法院查封被执行人张守文

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁12执异23号案外人：莱芜市钢城区顺诚小额贷款有限公司，住所地：钢城区颜庄镇潘西煤矿潘西大街41号，组织机构代码：555209887。法定代表人：黄振清，董事长。委托诉讼代理人：朱恒超，该公司业务经理。申请执行人：莱芜市经济适用房开发公司，住所地：莱芜市鲁中东大街48号，统一社会信用代码：913712001695899815。法定代表人：周长……