商品房预售合同纠纷 （2019）桂10民终2380号

依法成立的合同，受法律保护。本案原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方对合同的效力均无异议，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定,依法成立，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告未按约定交付房屋，因此原告主张由被告承担违约责任，一审法院予以支持。本案双方当事人主要存在以下争议焦点： 一、关于违约金的计算方法及支付起始时间问题。原告主张由被告依照其作出承诺按原合同约定赔偿标准双倍计算，从合同约定交房时间逾期之日起支付违约金。被告辩解违约时间应从其作出承诺书确定的交房时间起至被告通知原告交房时间止。一审法院认为被告未按合同约定的交房时间履行交房义务后，经原告催促才作出承诺书，该承诺书双方未以协议书的形式签字确认，而是由被告作出交房承诺的单方意思表示，因此对被告主张双方已达成变更交房时间合意的辩解，不予采纳。被告在作出承诺书之前已经逾期交房构成违约，原告虽然对被告作出的承诺书没有异议，但原告未明确表示对被告违反原合同约定交房时间的违约责任予以免责，因此被告仍应按原合同约定的交房时间从逾期之日起按原

依法成立的合同，受法律保护。本案原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方对合同的效力均无异议，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定,依法成立，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告未按约定交付房屋，因此原告主张由被告承担违约责任，一审法院予以支持。本案双方当事人主要存在以下争议焦点： 一、关于违约金的计算方法及支付起始时间问题。原告主张由被告依照其作出承诺按原合同约定赔偿标准双倍计算，从合同约定交房时间逾期之日起支付违约金。被告辩解违约时间应从其作出承诺书确定的交房时间起至被告通知原告交房时间止。一审

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2380号 上诉人（原审被告）：广西百色南大房地产开发有限公司，住所：百色市站前路南大建材综合市场沿街商铺第2栋（6-11）号。 法定代表人：陈志明，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟晓旭，广西齐川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：费婉妮，女，1986年10月23日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被上诉人（原……