（2016）闽08执异23号

被执行人国葳公司未履行生效判决所确定的义务，俩申请执行人向本院申请强制执行，本院依法有权对被执行人名下位于龙岩小溪路“国葳假日花园”内车库，6#楼车库；“国葳假日花园”地下室车位；“国葳商业广场”店面采取查封、拍卖等相应的强制执行措施。陈国章虽然在2011年3月28日、2011年5月15日与被执行人国葳公司签订了《协议》，约定以房产抵偿借款，但双方并没有签订正式合法的商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。陈国章未提供证据证明其与国葳公司签订商品房买卖合同、缴交购房款，陈国章与被执行人国葳公司签订的以房抵债《协议》并不符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定。因此，该《协议》不能认定为合法有效的商品房买卖合同。申请执行人厦门禾兴公司和厦门福客庄公司均答辩认为陈国章与国葳公司没有签订合法有效的书面商品房买卖合同，本院予以采纳。陈国章与国葳公司签订的《协议》，不能作为合

被执行人国葳公司未履行生效判决所确定的义务，俩申请执行人向本院申请强制执行，本院依法有权对被执行人名下位于龙岩小溪路“国葳假日花园”内车库，6#楼车库；“国葳假日花园”地下室车位；“国葳商业广场”店面采取查封、拍卖等相应的强制执行措施。陈国章虽然在2011年3月28日、2011年5月15日与被执行人国葳公司签订了《协议》，约定以房产抵偿借款，但双方并没有签订正式合法的商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽08执异23号异议人（案外人）：陈国章，男，1966年6月8日生，汉族，住福建省惠安县。申请执行人：厦门市禾兴建设集团有限公司，住所地厦门市江头白果山，组织机构代码15522009-1。法定代表人：周世凯，董事长。申请执行人：厦门福客庄典当有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头北路69-08号，组织机构代码77602024-4。法定代表人：吴……