租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1839号

星展公司与姚章志之间虽未签订书面房屋租赁合同，但双方已形成合法有效的不定期房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，星展公司将中部鞋城A2/2号商铺，A2/11号、A7/3号、A7/4号、A7/5号、A7/6号仓库出租给姚章志，租金为8500元每年，租金支付时间为每年7月4日，姚章志应当按照惯例于每年7月4日向星展公司支付租金8500元，该租金可由星展公司委托的中部公司代为收取。因双方按照惯例形成的租金缴纳时间为每年7月4日，故只能要求姚章志支付2015年7月5日至2016年7月4日期间所产生的租金8500元。由于姚章志经星展公司在合理期限内催告后无正当理由拒绝支付租金，故星展公司可以解除合同，并要求姚章志将租赁物腾空返还给星展公司。姚章志所称要求星展公司赔偿因维修租赁房屋所产生的5600元损失，不属于本案处理范围，当事人可另行主张权利。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条的规定，判决：一、限姚章志在判决生效之日起十日内将位于平伍大市场A2/2号商铺，A2/11号、A7/3号、A7/4号、A7/5号、A7/6号仓库腾空返还星展公司；二、限姚

星展公司与姚章志之间虽未签订书面房屋租赁合同，但双方已形成合法有效的不定期房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，星展公司将中部鞋城A2/2号商铺，A2/11号、A7/3号、A7/4号、A7/5号、A7/6号仓库出租给姚章志，租金为8500元每年，租金支付时间为每年7月4日，姚章志应当按照惯例于每年7月4日向星展公司支付租金8500元，该租金可由星展公司委托的中部公司代为收取。因双方按照惯例形成的租金缴纳时间为每年7月4日，故只能要求姚章志支付2015年7月5日至2016年7月4日期间所产生的租金8500元。由于姚章志经星展公司在合理期限内催告后无正当理由拒绝支付租金，故星

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1839号上诉人（原审被告）：姚章志，男，1990年3月1日出生，汉族，农民，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：彭洋涛，男，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：王练斌，平江县为民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：深圳市星展资产管理有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路2015号中建大厦906。法定代表人：孙仁，该公司董事长。……