商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2280号

张红与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，因张红所交款项未达总房款的50%，确定其享有普通债权98679元，符合法律规定。一审法院向张红作法律释明，其可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，张红仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，一审法院判决：驳回张红对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由张红负担。上诉人张红不服一审判决，向本院提起上诉称：张红与金利公司之间的商品房买卖合同合法有效。涉案房屋虽然尚未完工，但主体工程已经完工，只剩房屋门、电梯未安装。金利公司虽然破产，但可以降低价款，将房屋交付给张红。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判金利公司继续履行合同，交付房屋。被上诉人金利公司

张红与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，合同已无法继续履行。管理人以涉案房屋不具备交付条件为由解除合同，因张红所交款项未达总房款的50%，确定其享有普通债权98679元，符合法律规定。一审法院向张红作法律释明，其可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，张红仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2280号上诉人（一审原告）张红。委托代理人周芙蓉，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人张红因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金……