房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终3203号

本案系房屋买卖合同纠纷。江新菊与邱文考签订的《房产买卖居间协议书》是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法有效。双方均应按照合同的约定履行合同内容。根据查明的事实，邱文考自认其在签订合同时没有将讼争房产已经进行了出售备案的事实及原因向江新菊披露，而该事实是影响讼争房屋能否进行权属转移的重要因素。江新菊在发现该事实后存有疑虑并不再继续支付定金作为防范风险、保护自己的举措实属人之常情，也符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项关于不安抗辩权的规定。在发生影响合同继续履行、可能对产权转移登记产生障碍的情形后，邱文考并没有积极与江新菊沟通，就解除备案登记事宜进行磋商,现双方均确认合同解除，一审法院予以准照。江新菊行使不安抗辩权不存在过错，合同解除后其要求邱文考返还5万元定金的诉讼请求，一审法院予以支持。邱文考主张江新菊存在违约行为，承担违约责任的请求，没有事实和法律依据，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除江新菊与邱文考签订的《房产买卖居间协议书》

本案系房屋买卖合同纠纷。江新菊与邱文考签订的《房产买卖居间协议书》是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，依法有效。双方均应按照合同的约定履行合同内容。根据查明的事实，邱文考自认其在签订合同时没有将讼争房产已经进行了出售备案的事实及原因向江新菊披露，而该事实是影响讼争房屋能否进行权属转移的重要因素。江新菊在发现该事实后存有疑虑并不再继续支付定金作为防范风险、保护自己的举措实属人之常情，也符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项关于不安抗辩权的规定。在发生影响合同继续履行、可能对产权转移登记产生障碍的情形后，邱文考并没有积极与江新菊沟通，就解除备案登记事宜进行磋商,现双方均确

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3203号 上诉人（原审被告、反诉原告）：邱文考，男，1966年10月10日出生，汉族，户籍地广东省中山市石岐区，现住福建省厦门市海沧区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：江新菊，女，1971年6月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王星平，福建盖普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊文丽，福建盖普律师事务所……