租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2039号

原、被告双方在自愿基础上签订的《租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因亚运需要整改，被告通知原告暂时搬出涉案商铺，待整改完毕后再回原址经营，双方并无约定解除合同，而属于约定中止合同的履行，至整改完毕后恢复履行，故应自原告返回原址经营之日顺延未尽之租期。被告在整改完成后以合同到期为由不再提供该商铺给原告继续经营，属于单方终止合同，已构成违约，依约应承担违约责任。原告请求被告退回保证金及支付相当于三个月租金的违约金符合合同的约定，原审法院予以支持。原告提供的完税证、房屋租赁合同、交租证明及工资单并不能直接证明因涉案商铺停业而产生的损失，故不能认定原告的实际损失高于约定违约金。因此，对原告另要求被告赔偿停业损失的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，原审法院判决如下：一、被告广州解放鞋业城应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张婉媚退还保证金16500元。二、被告广州解放鞋业城应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张婉媚

原、被告双方在自愿基础上签订的《租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因亚运需要整改，被告通知原告暂时搬出涉案商铺，待整改完毕后再回原址经营，双方并无约定解除合同，而属于约定中止合同的履行，至整改完毕后恢复履行，故应自原告返回原址经营之日顺延未尽之租期。被告在整改完成后以合同到期为由不再提供该商铺给原告继续经营，属于单方终止合同，已构成违约，依约应承担违约责任。原告请求被告退回保证金及支付相当于三个月租金的违约金符合合同的约定，原审法院予以支持。原告提供的完税证、房屋租赁合同、交租证明及工资单并不能直接证明因涉案商铺停业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2039号上诉人（原审被告）广州解放鞋业城，（大德路口至大新路口地段）。法定代表人欧铨枝，职务总经理。委托代理人王汉彬，广东五羊律师事务所律师。委托代理人龙智勇，广东五羊律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）张婉媚，女，汉族，1965年5月14日出生。委托代理人莫穗玲，广东金宏桥律师事务所律师。上诉人广州解放鞋业城因租赁合同纠……