合同纠纷 （2019）粤0605民初3045号
裁判要旨
原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》约定原告是以支付租金的方式取得涉讼物业一定期限内的使用权，双方签订的合同并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故原告与被告宝盈大沥分公司之间形成的是租赁合同关系。 涉讼商铺所在宝盈国际广场已办理规划报建并取得了产权证书,《物业使用权出让合同》约定被告将涉讼商铺出租给原告的使用期限加赠送期限即实际租赁期限已超过二十年，超出二十年的约定无效,二十年以内约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。 《委托经营管理合同》为合同双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告的解除请求，原告主张解除《物业使用权出让合同》实际亦主张解除《委托经营管理合同》，悦心公司拖欠原告租金已超1年，原告收取租金收益的合同目的已无法实现，原告有权解除《委托经营管理合同》。 原告签订《物业使用权出让合同》的合同目的是通过取得涉讼商铺的使用权获得收益，由于原告与悦心公司确认涉讼商铺无法以独立商铺形式返还原告，原告在《委托经营管理合同》解除后无法通过取得商铺使用权的形式达到《物业使用权出让合同》的合同目的，
摘要
魏德光与佛山市悦心物业管理有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3045号原告：魏德光，男，1966年1月1日出生，回族，住广东省广州市东山区。 委托诉讼代理人：周妍，广东潮盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁梅丽，广东耀荣律师事务所律师。 （代理权限自2019年1月14日起至2019年6月24日止）被告：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇体育西路**宝盈广场**……