（2015）郑民一终字第1791号

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照约定的内容履行各自的义务。原告作为买受人，其合同目的是取得标的物的所有权。被告作为出卖人，其合同目的是取得房屋价款。被告对郑州泰辰地产经纪有限公司出具的情况说明无异议，且被告亦称2014年将房屋出售给他人，致使该房屋的所有权不能转移，原告的合同目的无法实现，原告有权要求解除合同。原告请求解除合同，被告对此无异议，因合同解除权属于形成权，根据合同法第九十四条第（四）项、第九十六条第一款，原审法院认为房屋买卖合同已经解除，无需在本案中对原告请求的解除合同做出判决。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，据此，原告要求被告返还定金3万元，予以支持。被告未按合同约定履行义务，根据合同法第一百零七条的规定，应当向原告承担违约责任。但原告主张的违约金过高，根据双方合同的履行情况，结合被告的过错程度，以被告未履行合同可能给原告造成的损失为基础，原审法院酌定违约金为2万元。原告诉讼请求过高的部分，不予支持。原

原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照约定的内容履行各自的义务。原告作为买受人，其合同目的是取得标的物的所有权。被告作为出卖人，其合同目的是取得房屋价款。被告对郑州泰辰地产经纪有限公司出具的情况说明无异议，且被告亦称2014年将房屋出售给他人，致使该房屋的所有权不能转移，原告的合同目的无法实现，原告有权要求解除合同。原告请求解除合同，被告对此无异议，因合同解除权属于形成权，根据合同法第九十四条第（四）项、第九十六条第一款，原审法院认为房屋买卖合同已经解除，无需在本案中对原告请求的解除合同做出判决。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1791号上诉人（原审原告、反诉被告）陈丽丽。委托代理人侯双领、张亚辉（实习），河南博澳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李强。委托代理人郭磊，河南博识律师事务所律师。上诉人陈丽丽因与被上诉人李强房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……