装饰装修合同纠纷 （2017）京02民终7601号

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，根据李东建与刘清晨签订的《建房合同》，李东建承建刘清晨的两所砖混结构的A、B两所楼房，A楼两层，B楼三层，按照相关规定，建设上述工程应当由具备建筑施工资质的施工方进行施工，现李东建无相应资质，其与刘清晨签订的《建房合同》应属无效。导致合同无效的后果，李东建与刘清晨均有过错，导致建设工程未完工，双方亦均存在过错，均应承担相应的责任。虽然合同无效，但对于李东建已经完成的工程量，刘清晨应当支付相应的工程款。扣除双方均认可的刘清晨已经给付的工程款101490元，法院参照双方合同约定、参考相关行业标准、结合根据现有证据所证明的李东建已完成的工程量情况，酌情确定刘清晨还应当支付李东建工程款2万元。故李东建要求刘清晨给付工程款，理由正当，具体数额以法院确定为准，其要求合理部分，予以支持，其要求过高部分，不予支持。刘清晨辩称的已付工程款相当于实际完

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，根据李东建与刘清晨签订的《建房合同》，李东建承建刘清晨的两所砖混结构的A、B两所楼房，A楼两层，B楼三层，按照相关规定，建设上述工程应当由具备建筑施工资质的施工方进行施工，现李东建无相应资质，其与刘清晨签订的《建房合同》应属无效。导致合同无效的后果，李东建与刘清晨均有过错，导致建设工程未完工，双方亦均存在过错，均应承担相应的责任。虽然合同无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7601号上诉人（原审被告）：刘清晨，男，1971年11月7日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王清华，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李东建，男，1969年4月8日出生，汉族，农民，住北京市房山区。上诉人刘清晨因与被上诉人李东建农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初……