租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11271号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，谢健康已经向车强胜交纳2018年4月1日至2019年3月31日的房屋租金18000元。根据谢健康、车强胜在《场地租赁协议》中关于租赁期限“自2015年4月1日起至本村拆迁本村协议终止”的约定，及车强胜于2018年4月17日签署拆迁交房单，应认定谢健康、车强胜之间的租赁合同于2018年4月17日终止，故车强胜应退还2018年4月18日至2019年3月31日未使用租赁场地的租金，即为17161.64元。结合车强胜宅基地上所建的房屋面积、谢健康在车强胜宅基地上的建房情况及《拆迁安置实施方案》《拆迁安置补偿协议书》的内容记载，车强胜签署的《拆迁安置补偿协议书》中涉及的三层以上房屋建筑面积37㎡及其评估值27750元、超建房屋面积56平方米及其评估值8960元，应属谢健康所建的房屋所得的赔偿，应归谢健康所有，即车强胜应给付谢健康赔偿款36710元。根据谢健康、车强胜在场地租赁合同中的约定，结合拆迁安置实施方案中“对合法有效面积内一、二层部分，按统一标准进行安

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，谢健康已经向车强胜交纳2018年4月1日至2019年3月31日的房屋租金18000元。根据谢健康、车强胜在《场地租赁协议》中关于租赁期限“自2015年4月1日起至本村拆迁本村协议终止”的约定，及车强胜于2018年4月17日签署拆迁交房单，应认定谢健康、车强胜之间的租赁合同于2018年4月17日终止，故车强胜应退还2018年4月18日至2019年3月31日未使用租赁场地的租金，即为17161.64元。结合车强胜宅基地上所建的房屋面积、谢健康在车强胜宅基地上的

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终11271号上诉人（原审被告）：车强胜，男，1985年10月7日出生，汉族，住西安市未央区，现住未央区。被上诉人（原审原告）：谢健康，男，1949年1月11日出生，汉族，住西安市未央区，现住西安市未央区同建路南口鱼饵厂。上诉人车强胜因与被上诉人谢健康租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2……