房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终1242号

根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因滨海房地产渤海分公司不具有法人资格，故其从事民事活动所产生的民事法律责任依法应由被告滨海房地产公司承担。原被告经过充分协商，在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》订立后，原告按照合同约定分别交纳了两套首付款56，148元、65，808元，并在工行沧州新华支行各贷款50，000元，由工行沧州新华支行将贷款发放到《个人购房借款/担保合同》指定的滨海房地产渤海分公司银行账户，足以证明原告已按时足额向被告交纳了全部购房款，被告亦应依约向原告交付所购买的房屋。至原告提起诉讼之日，被告在逾期两年多的时间内未能向原告交付房屋，其行为违约，依法应承担相应的违约责任。由于被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，虽然被告不同意解除《商品房买卖合同》，但是根据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任：……2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……”的约定，被告在2013年7月30日履行交付房屋的期限届满之前，以自己的实际行为表明不能再履行其合同义务。因此

根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因滨海房地产渤海分公司不具有法人资格，故其从事民事活动所产生的民事法律责任依法应由被告滨海房地产公司承担。原被告经过充分协商，在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》订立后，原告按照合同约定分别交纳了两套首付款56，148元、65，808元，并在工行沧州新华支行各贷款50，000元，由工行沧州新华支行将贷款发放到《个人购房借款/担保合同》指定的滨海房地产渤海分公司银行账户，足以证明原告已按时足额向被告交纳了全部购房款，被告亦应依约向原告交付所购买的

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1242号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司沧州新华支行，住所地河北省沧州市运河区新华西路33号。负责人：宋荣全，行长。委托代理人：贾智明、路斯淇，河北建平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李关春，男，汉族，1972年2月16日出生，住黄骅市。被上诉人（原审第三人）：刘俊华，女，1973年4月12日出生，汉族，住黄骅市……