企业借贷纠纷 （2019）川15执复31号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案案涉房屋上设定有抵押，设定抵押权的时间为2013年12月25日，案外人马甫林主张的租赁合同签订时间为2016年8月20日，即案涉房屋租赁权成立时间在设定抵押权之后，故该租赁关系不得对抗抵押权的行使，不得影响抵押权人和正公司实现本案债权。综上，案外人马甫林的异议理由不能成立，执行法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回马甫林的异议请求。马甫林向本院申请复议称，请求依法撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2018）川1502执异210号执行裁定，解除对案涉房产的查封及要求马甫
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案案涉房屋上设定有抵押，设定抵押权的时间为2013年12月25日，案外人马甫林主张的租赁合同签订时间为2016年8月20日，即案涉房屋租赁权成立时间在设定抵押权之后，故该租赁关系不得对抗抵押权的行使，不得影响
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川15执复31号复议申请人（利害关系人）：马甫林，男，1980年9月出生，汉族，住四川省南部县。公民身份号码：X。申请执行人：宜宾和正融资担保有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区。统一社会信用代码：X。法定代表人：黄敏，董事长。申请执行人：杨洋，男，1974年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。公民身份号码：X。申请执行人：古立新，女，196……