商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终6092号

本案为商品房预售合同纠纷。蒋从金与嘉路华公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效的商品房预售合同，双方应予恪守。蒋从金不确认嘉路华公司提交的《证明》、《个人信用报告》，但未提交其个人《个人信用报告》予以反驳，另结合蒋从金数年来未向按揭银行按月偿还房贷，也不及时与嘉路华公司沟通交涉的情况，一审法院采信嘉路华公司的主张，认定系由于蒋从金个人信用记录不符合银行要求导致贷款无法办理。鉴于双方在《中山市商品房买卖合同》明确约定支付购房款是蒋从金应先履行的主要合同义务，在其未付清购房款，未完全履行主要付款义务前，嘉路华公司有权拒绝向其交付案涉商品房、办理产权登记。故一审法院对蒋从金的全部诉讼请求不予支持。现双方均愿意继续履行合同，嘉路华公司主张蒋从金支付剩余购房款377000元，蒋从金也同意支付，一审法院予以支持。至于逾期付款违约金，双方约定“如乙方（蒋从金）按揭贷款申请最终未获银行批准或批准贷款不足的，则乙方应自收到甲方（嘉路华公司）或银行通知后7日内，向甲方申请变更付款方式、付款期限”，现鉴于双方补充协议附录三约定的“无论按揭贷款是

本案为商品房预售合同纠纷。蒋从金与嘉路华公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效的商品房预售合同，双方应予恪守。蒋从金不确认嘉路华公司提交的《证明》、《个人信用报告》，但未提交其个人《个人信用报告》予以反驳，另结合蒋从金数年来未向按揭银行按月偿还房贷，也不及时与嘉路华公司沟通交涉的情况，一审法院采信嘉路华公司的主张，认定系由于蒋从金个人信用记录不符合银行要求导致贷款无法办理。鉴于双方在《中山市商品房买卖合同》明确约定支付购房款是蒋从金应先履行的主要合同义务，在其未付清购房款，未完全履行主要付款义务前，嘉路华公司有权拒绝向其交付案涉商

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6092号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋从金，男，1978年6月1日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市嘉路华花园发展有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路7号嘉路华花园606卡，统一社会信用代码91……