商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终540号

本案为商品房预售合同纠纷。叶秀发与昊林达公司于2015年5月16日自愿签订《新时代广场认购书》，主要约定叶秀发以350000元的总价款认购昊林达公司开发建设的案涉商品房。该《新时代广场认购书》是叶秀发与昊林达公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。同时，该《新时代广场认购书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，昊林达公司已经按照约定收受了叶秀发支付的购房款，且于2017年1月10日取得了案涉商品房的《商品房预售许可证》。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，应依法认定叶秀发与昊林达公司于2015年5月16日签订的《新时代广场认购书》成立有效，且为商品房买卖合同，双方均应按

本案为商品房预售合同纠纷。叶秀发与昊林达公司于2015年5月16日自愿签订《新时代广场认购书》，主要约定叶秀发以350000元的总价款认购昊林达公司开发建设的案涉商品房。该《新时代广场认购书》是叶秀发与昊林达公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。同时，该《新时代广场认购书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，昊林达公司已经按照约定收受了叶秀发支付的购房款，且于2017年1月10日取得了案涉商品房的《商品房预售许可证》。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终540号上诉人（原审被告）：阳春市昊林达房地产开发有限公司，住所地：广东省阳春市。法定代表人：吴国雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：范绍勇，男，1977年1月31日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审原告）：叶秀发，男，1969年6月18日出生，汉族，住广东省江门市江海区。上诉人阳春市昊林达房地产开发有限公司（以下简称昊林达公司……