商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终623号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的具体损失，酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，被告已经依据委托经营管理协议于2016年5月9日履行了房产交接手续，故原告要求被告交房的诉讼请求，不予支持。逾期交房违约金亦应计算至交房之日即2016年5月9日止。原告已于2016年8月1日办理不动产登记证书，逾期交付权属证书违约金应计算至2016年8月1日止。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司于判决生效之日

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的具体损失，酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，被告已经依据委托经营管理协议于2016年5月9日履行了房产交接手续，故原告要求被告交房的诉讼请求，不予支持。逾期交房违约金亦应计算

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终623号上诉人（原审原告）：王玉春，女，1966年1月14日出生，汉族，住浙江省永康市。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江省磐安县安文镇云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，总经理。委托诉讼代理人：马飞进，男，公司员工。上诉人王玉春因与被上诉人浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪公司）商品房……