建设工程施工合同纠纷 （2019）苏02执异134号

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对照上述司法解释的规定，本案中，案外人谈建亚提交了在法院查封之前与天福公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定且不损害他人利益，应属合法有效。对支付全部购房款亦提交了相应的支付凭证和天福公司出具的收据，可以证明其已经支付了全部购房款。但谈建亚所购买的房产设计规划为商业用途，且谈建亚提交的房屋租赁合同亦证明其所购房产系用于出租而非用于居住。因此案外人谈建亚的情形不符合排除执行的全部条件。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十九条之规定，裁定如下：

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对照上述司法解释的规定，本案中，案外人谈建亚提交了在法院查封之前与天福公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定且不损害他人利益，应属合法有效。对支

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异134号案外人：谈建亚，女，1964年6月11日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。申请执行人：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：魏国庆，该公司总经理。被执行人：江苏天福房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市。法定代表人：陈息凤，该公司董事长。在本院执行中建二局第……