追偿权纠纷 （2019）冀09民终5641号

应该再重复缴纳税款，拍卖公告税款承担方式在理解上也存在分歧。拍卖公告第六条原文为“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式承担）”。上诉人理解为既可能由买受人承担，也可能按照其他约定方式承担，但由谁与谁约定，何时约定，这取决于拍卖成交确定税费总额后，根据成交价款高低公平商定税款的承担。基于公平原则和一人竞拍有效的规则，且起拍价可以为市场价的百分之七十。如果成交价显著低于市场价，可以酌情由买受人承担部分税款；如果成交价达不到显著低于市场价的程度，则应由出卖方承担。拍卖公告第六条如此理解，才符合公平公正的原则。本案双方当事人分歧在于“（或其他约定方式）”这一关键词包是否可有可无，删除括号内容后是否不影响该条的含义。被上诉人认为是指“如有另行约定则按另行约定，如无另行约定，则按照本条前述约定。”上诉人认为，根据《房地产估价规范》以及最高人民法院文书标准，税款承担应该根据具体情况来协商确定。按照国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》5.4房地产拍卖、变卖估价相关规定，评估价是市场价值或市场价；根据《网

应该再重复缴纳税款，拍卖公告税款承担方式在理解上也存在分歧。拍卖公告第六条原文为“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式承担）”。上诉人理解为既可能由买受人承担，也可能按照其他约定方式承担，但由谁与谁约定，何时约定，这取决于拍卖成交确定税费总额后，根据成交价款高低公平商定税款的承担。基于公平原则和一人竞拍有效的规则，且起拍价可以为市场价的百分之七十。如果成交价显著低于市场价，可以酌情由买受人承担部分税款；如果成交价达不到显著低于市场价的程度，则应由出卖方承担。拍卖公告第六条如此理解，才符合公平公正的原则。本案双方当

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终5641号上诉人（原审被告）：蔡建水，男，1976年3月30日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。委托诉讼代理人：马付华，山东九公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴桥坤泰房地产开发有限责任公司，住所地：河北省沧州市吴桥县城太行道东侧名仕公馆2-1-商08。法定代表人：李洪博，该公司经理。委托诉讼代理人：刘新杰，河北衡泰律师事务所律……