房屋买卖合同纠纷 （2019）兵10民终154号

2014年1月13日，原告黄建青通过房屋代销公司销售人员李健的介绍，确定购房意愿后，在被告俊发公司提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》上签字，原、被告之间形成俊发金街第1幢1层155号商品房的买卖合同关系。合同及补充协议合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。原告按约支付首付款170 263元之后，因不符合按揭条件未能办理银行贷款。双方虽在合同中约定原告应于2014年2月13日办理按揭手续，但在补充协议中双方约定银行不予贷款后剩余房款须在被告通知后七日内一次性付完，但被告未能举证证实通知原告支付剩余款项。被告关于原告逾期支付剩余房款属违约行为，其有权拒绝交房的辩陈，本院不予采纳。事实上，无论原告是否支付剩余房款，被告均不能在约定的日期交房。合同约定，被告应当于2014年7月31日之前将验收合格的商品房交付原告，但俊发金街项目直至2015年5月才竣工验收。被告提出设计变更导致延期竣工，但无证据显示施工图纸设计进行了哪些变更以及变更是否发生在合同履行期限内。如变更发生在合同履行期限内，被告亦应当按照合同约定在相关部门审批后10日内书面通知原告。原告对支出大额现金购

2014年1月13日，原告黄建青通过房屋代销公司销售人员李健的介绍，确定购房意愿后，在被告俊发公司提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》上签字，原、被告之间形成俊发金街第1幢1层155号商品房的买卖合同关系。合同及补充协议合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。原告按约支付首付款170 263元之后，因不符合按揭条件未能办理银行贷款。双方虽在合同中约定原告应于2014年2月13日办理按揭手续，但在补充协议中双方约定银行不予贷款后剩余房款须在被告通知后七日内一次性付完，但被告未能举证证实通知原告支付剩余款项。被告关于原告逾期支付剩余房款属违约行为，其有权拒绝交房的辩陈，本

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵10民终154号 上诉人（原审被告）：北屯俊发房地产开发有限公司，统一社会信用代码9165900506883460XT，住所地北屯市多尔布尔津街俊发金街**32-36商铺。 法定代表人：马立新，董事长。 委托诉讼代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘应霞，北京盈科（乌鲁木齐）……