租赁合同纠纷 （2016）苏11民终1747号

双方当事人在合同中约定周美云方逾期不支付租金累计超过两个月的，陈桂荣有权解除合同。周美云方第二年度欠付租金10万元，第三年度欠付租金30万元。2015年3月18日，陈桂荣委托律师向李杰发出律师函要求解除合同，符合双方的约定。现陈桂荣诉请要求确认租赁合同解除，予以支持。双方合同中约定合同期满或者周美云方违约导致合同解除时，装修装潢无偿归陈桂荣所有。周美云、李杰拖欠租金导致合同解除，故合同解除违约责任在周美云方，讼争房屋的装修装潢应当归陈桂荣所有。陈桂荣诉请要求确认讼争房屋内的装修装潢归其所有，予以支持。合同中约定周美云方增设的附属设施和设备归属及维修责任为周美云方。故陈桂荣主张增设的设备归其所有，不予支持。双方合同约定：违约一方应当向另一方按照剩余年度租金的双倍支付违约金，违约金不足以抵付损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同约定的租赁期限为六年，周美云、李杰从第二年度起欠租金10万元，第三年度欠租金30万元，2013年3月24日，李杰确认解除合同，故周美云、李杰第三年度租金从2014年9月8日起至2015年3月24日止，计6.57个月。周美云、李杰两年6.57个月应付租金为1

双方当事人在合同中约定周美云方逾期不支付租金累计超过两个月的，陈桂荣有权解除合同。周美云方第二年度欠付租金10万元，第三年度欠付租金30万元。2015年3月18日，陈桂荣委托律师向李杰发出律师函要求解除合同，符合双方的约定。现陈桂荣诉请要求确认租赁合同解除，予以支持。双方合同中约定合同期满或者周美云方违约导致合同解除时，装修装潢无偿归陈桂荣所有。周美云、李杰拖欠租金导致合同解除，故合同解除违约责任在周美云方，讼争房屋的装修装潢应当归陈桂荣所有。陈桂荣诉请要求确认讼争房屋内的装修装潢归其所有，予以支持。合同中约定周美云方增设的附属设施和设备归属及维修责任为周美云方。故陈桂荣主张增设的设备归其所有

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1747号上诉人(原审原告)：陈桂荣。委托诉讼代理人：余利亚，江苏德擎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周美云。委托诉讼代理人：曹冬，江苏朱方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李杰。上诉人陈桂荣因与上诉人周美云、被上诉人李杰租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2015）句民初第2229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……