房屋买卖合同纠纷 （2020）豫13民终6964号

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，关于马大朋、刘亚秋主张交付房屋的问题，庭审已查明涉案房屋已经马大朋、刘亚秋验房并完成交付，故对马大朋、刘亚秋请求交付房屋的诉讼请求，法院不予支持；关于办理相关房产手续的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未在约定期限内报产权登记部门备案的，买受人同意给予180天的宽限期，若宽限期满出卖人仍未完成备案，买受人有权提出退房。现买受人并未选择解除合同，且涉案房屋网签备案已经完成，关于后续产权证的办理，双方可按照行政主管部门的要求予以办理。关于马大朋、刘亚秋主张昊鼎公司延迟交房违约金的支付问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，违约金应

依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，关于马大朋、刘亚秋主张交付房屋的问题，庭审已查明涉案房屋已经马大朋、刘亚秋验房并完成交付，故对马大朋、刘亚秋请求交付房屋的诉讼请求，法院不予支持；关于办理相关房产手续的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未在约定期限内报产权登记部门备案的，买受人同意给予180天的宽限期，若宽限期满出卖人仍未完成备案，买受人有权提出退房。现买受人并未选择解除合同，且涉案房屋网签备案已

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6964号上诉人（原审原告）：马大朋，男，1988年3月14日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：褚昱涵，河南民川律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审原告）：刘亚秋，女，1985年3月6日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：褚昱涵，河南民川律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：南阳市昊鼎置业有限公司，住所地……