商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终5408号

赵方超、杨杰与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于赵方超、杨杰要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，厚基公司虽然履行了交付房屋的义务，但是，按照《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，赵方超、杨杰应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。案涉房屋的交付时间为2019年2月20日，但赵方超、杨杰直到2020年9月30日方取得不动产权属证书，因此，厚基公司的行为已属违约，其应承担逾期办证的违约责任。综上，计算逾期办理不动产权证书违约金的起止时间应为2019年6月21日至2020年9月30日。因疫情存在，确实对各项工作的开展产生影响，结合当地复工复产的实际情况，酌定扣除46天。综上，厚基公司应支付赵方超、杨杰逾期办理不动产权证违约金34785.38元（按全部房价款日万分之一，自2019年6月21日计算至2020年9月30日，扣除疫情期间46天，计422天×824298元×0.01%）。厚基公司虽辩称已通过电子消息及张贴公告等

赵方超、杨杰与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于赵方超、杨杰要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，厚基公司虽然履行了交付房屋的义务，但是，按照《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，赵方超、杨杰应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。案涉房屋的交付时间为2019年2月20日，但赵方超、杨杰直到2020年9月30日方取得不动产权属证书，因此，厚基公司的行为已属违约，其应承担逾期办证的违约责任。综上，计算逾期办理不动产权证书违

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5408号上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，所在地安徽省界首市东城产业园胜利东路**，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D。法定代表人：王东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田伟，系该公司副总经理，男，1971年3月25日出生，汉族，住，住安徽省界首市/div>委托诉讼代理人：温祖慧，安徽睿正律师事务所律师。被……