民间借贷纠纷 （2017）鄂07民初30号

张振武与罗青松、万红霞签订《借款合同》，由罗青松出具欠条，向张振武借款，双方的意思表示真实，形成民间借贷的法律关系。罗青松、万红霞虽然同意用其土地使用权证及房产证作为借款的抵押，但是未依法办理不动产抵押登记，该抵押权未予设立，张振武对该土地使用权及房产不享有优先受偿权。民间借贷属于实践性合同，自贷款人提供借款时生效，并按实际出借金额依法计算利息。民间借贷的年利率未超过24%属于司法保护区，24%-36%属于自然债务区，超过36%部分属于无效区。罗青松、万红霞与张振武约定“月利率2.5%”，即年利率30%，在自然债务区，已经支付的利息超过24%的部分不予返还，尚未支付的利息应以司法保护区的年利率24%计算。罗青松、万红霞向张振武借款的本金300,000.00元，已经返还本金20,000.00元，下欠本金为280,000.00元。已经支付了9个月利息（2012年3月19日至2012年12月18日），即下欠利息从2012年12月19日起算。从2012年12月19日至2013年7月31日的利息为44,186.30元（300,000.00×24%×224/365），从2013年8月1日至2017

张振武与罗青松、万红霞签订《借款合同》，由罗青松出具欠条，向张振武借款，双方的意思表示真实，形成民间借贷的法律关系。罗青松、万红霞虽然同意用其土地使用权证及房产证作为借款的抵押，但是未依法办理不动产抵押登记，该抵押权未予设立，张振武对该土地使用权及房产不享有优先受偿权。民间借贷属于实践性合同，自贷款人提供借款时生效，并按实际出借金额依法计算利息。民间借贷的年利率未超过24%属于司法保护区，24%-36%属于自然债务区，超过36%部分属于无效区。罗青松、万红霞与张振武约定“月利率2.5%”，即年利率30%，在自然债务区，已经支付的利息超过24%的部分不予返还，尚未支付的利息应以司法保护区的年利率

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂07民初30号原告：张振武，男，汉族，1966年2月9日出生，住鄂州市华容区。委托诉讼代理人：陈琰，湖北靖柏律师事务所律师。被告：罗青松，男，汉族，1976年8月22日出生，住鄂州市华容区。被告：万红霞，女，汉族，1977年3月18日出生，住鄂州市华容区。原告张振武与被告罗青松、万红霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适……