租赁合同纠纷 （2019）桂13民终1279号

原、被告签订的《商场场地租赁合同书》及《物业管理合同书》系双方的真实意思表示，尽管在约定滞纳金时又约定了租金，显失公平，但是其他条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格以约履行。合同签订后，原告依约履行了义务，被告自2018年6月份起拖欠原告的物业费、租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告关于要求被告支付场服务费、租金、水公摊、电公摊及电费的诉讼请求理由充分，应予支持。对于违约金的计算标准，应调整为按中国人民银行同期贷年款利率计算，从2018年6月1日起计至本案生效判决确定的履行最后一日止。对于原告请求的滞纳金，不予支持。被告的辩解缺乏证据，理由不充分，不予采纳。 一审法院判决：被告祖先胜支付原告来宾市海诚物业服务有限责任公司欠款6424.5元（其中租金5826元、物业费324元、滞纳金28547.4元、违约金6117.3元、水电公摊240.3元、实际用电34.2元）及违约金（以6424,5元为基数按中国人民银行同期贷年款利率计算，从2018年06月1日起计至本案生效判决确定履行的最后一日止）。 二审审理期间，双方当事人均无新证据向本院提交。 经审理查

原、被告签订的《商场场地租赁合同书》及《物业管理合同书》系双方的真实意思表示，尽管在约定滞纳金时又约定了租金，显失公平，但是其他条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格以约履行。合同签订后，原告依约履行了义务，被告自2018年6月份起拖欠原告的物业费、租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告关于要求被告支付场服务费、租金、水公摊、电公摊及电费的诉讼请求理由充分，应予支持。对于违约金的计算标准，应调整为按中国人民银行同期贷年款利率计算，从2018年6月1日起计至本案生效判决确定的履行最后一日止。对于原告请求的滞纳金，不予支持。被告的辩解缺乏证据，理由不充分，不予采

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1279号 上诉人（一审被告）：祖先胜，男，1982年5月14日生，汉族，现住来宾市兴宾区。 被上诉人（一审原告）：来宾市海城物业服务有限责任公司，住所地来宾市城北区迎宾路与桂中大道交叉口西南角海景新城负一层01-02号。 法定代表人：秦朗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王鹏，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦英华，该公司……