租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1073号

在本案中，被告麦兜公寓管理（惠州）有限公司于2019年7月5日与案外人邓玉英签订《租赁合同》，该《租赁合同》确有实际履行，案外人邓玉英将涉案房产出租给被告，由被告占有使用。而原告蓝国武于2019年10月14日向案外人惠州国墅园地产有限公司购买涉案房产，并于2019年11月12日缴税并已经取得房产证，原告于2019年11月12日成为涉案房产的所有权人。结合本案实际情况，原告的诉请应将案外人邓玉英作为诉讼参与人，在原审法院多次释明要求本案追加邓玉英为本案当事人，但原告仍拒绝追加，并要求按其诉讼请求进行审理，在未解决案外人邓玉英未取得产权证的情形下却将涉案房产予以出租的问题之前，涉案房屋由案外人邓玉英占有并出租使用合法与否仍处于一种不确定的状态，同时被告抗辩称2020年3月份就已经搬离涉案房屋，并且以微信通知的形式告知原告方，因此也没有证据证明被告仍然在承租或占有使用涉案的房屋。综上所述，原审法院对于原告请求被告立即腾退原告所有的位于惠州市惠城区的房产（具体面积以测绘为准）的主张，不予支持。但在本案中，原告在告知被告其已取得涉案房屋的产权后，原、被告以及案外人邓玉英应当积极的协商处理涉案房屋

在本案中，被告麦兜公寓管理（惠州）有限公司于2019年7月5日与案外人邓玉英签订《租赁合同》，该《租赁合同》确有实际履行，案外人邓玉英将涉案房产出租给被告，由被告占有使用。而原告蓝国武于2019年10月14日向案外人惠州国墅园地产有限公司购买涉案房产，并于2019年11月12日缴税并已经取得房产证，原告于2019年11月12日成为涉案房产的所有权人。结合本案实际情况，原告的诉请应将案外人邓玉英作为诉讼参与人，在原审法院多次释明要求本案追加邓玉英为本案当事人，但原告仍拒绝追加，并要求按其诉讼请求进行审理，在未解决案外人邓玉英未取得产权证的情形下却将涉案房产予以出租的问题之前，涉案房屋由案外人邓玉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1073号上诉人（原审原告）：蓝国武，男，汉族，1967年8月9日出生，住址：广东省大埔县。委托诉讼代理人：丘添美子，广东四端律师事务所律师。上诉人（原审被告）：麦兜公寓管理（惠州）有限公司，住所地：惠州市惠城区云山西路2号帝景国际商务中心综合楼24层28号。（仅限办公）法定代表人：刘理兵。上诉人蓝国武因与被上诉人麦兜公寓管理（惠州）……