房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5422号

双方之间形成房屋买卖合同关系。徐海红认购瑞悦公司定制的房源后申请退房，双方之间达成了退房合意，并签订了《绿地璀璨星座退房审批表》，该审批表是双方的真实意思表示，均应遵照执行，故瑞悦公司应退还徐海红款项613538元，扣减已退还的190000元，应再退还423538元。关于徐海红主张的利息，因退房审批表中未约定退款时间及资金占用利息，参照《绿地璀璨星座内部定制协议》中退款时间为90日的约定，原审法院酌定瑞悦公司应自2020年4月9日起，按照一年期贷款市场报价利率支付徐海红逾期退款利息至实际付款之日止，徐海红要求过高部分，原审法院不予支持。关于徐海红要求瑞海公司承担连带责任的诉讼请求，因该公司未与徐海红签订合同，也未收取徐海红款项，故原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、瑞悦资产管理有限公司于判决生效之日起十日内退还徐海红购房款423538元并支付逾期利息（以423538元为基数，自2020年4月9日起，按一年期贷款市场报价利率，计算至实际退款之日止）。二、驳回徐海红的

双方之间形成房屋买卖合同关系。徐海红认购瑞悦公司定制的房源后申请退房，双方之间达成了退房合意，并签订了《绿地璀璨星座退房审批表》，该审批表是双方的真实意思表示，均应遵照执行，故瑞悦公司应退还徐海红款项613538元，扣减已退还的190000元，应再退还423538元。关于徐海红主张的利息，因退房审批表中未约定退款时间及资金占用利息，参照《绿地璀璨星座内部定制协议》中退款时间为90日的约定，原审法院酌定瑞悦公司应自2020年4月9日起，按照一年期贷款市场报价利率支付徐海红逾期退款利息至实际付款之日止，徐海红要求过高部分，原审法院不予支持。关于徐海红要求瑞海公司承担连带责任的诉讼请求，因该公司未与

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5422号上诉人（原审原告）：徐海红，女，1976年9月24日出生，汉族，委托诉讼代理人：杜艳丽，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞悦资产管理有限公司，住所地北京市丰台区银地家园1号楼法定代表人：庞桂云，执行董事。被上诉人（原审被告）：河南瑞海房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市惠济区江山路与北三环交叉口西北角绿地璀璨……