房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18311号

房屋的转让应依法进行。本案中，原告是基于1986年11月10日原告的被继承人韩进卿与白发旺签订的《租借土地合同》取得的土地使用权，因该院的（2012）巩民初字第1718号民事判决于2012年3月27日解除《协议书》，至此，原告对依据《租借土地合同》取得的土地使用权即失去存在的前提，不享有相关土地使用权，原告方对在该土地上建筑的房屋也就不具备合法的所有权，原告无权将不享有的土地使用权及与该土地使用权连为一体的房屋转让他人，据此，2017年6月22日，原被告签订的《房屋出售合同》中的出卖房屋系无权处分行为，依法应属无效合同，被告依据该合同占有原告的房屋也不存在合法性，同理，2019年4月28日，被告与第三人签订《房屋转让协议》同样属于无效合同，第三人依据该合同占有被告交付的房屋也不存在合法性，原告、被告分别从被告处、第三人处取的房款150，000.00元、250，000.00元，同样无合法性，原告、被告、第三人具有各自的主观过错，各自从对方取得的房款及房屋应该返还给原权利人。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决：一、原告汤素英、韩英英、韩飞鹏、韩二鹏、韩朋其

房屋的转让应依法进行。本案中，原告是基于1986年11月10日原告的被继承人韩进卿与白发旺签订的《租借土地合同》取得的土地使用权，因该院的（2012）巩民初字第1718号民事判决于2012年3月27日解除《协议书》，至此，原告对依据《租借土地合同》取得的土地使用权即失去存在的前提，不享有相关土地使用权，原告方对在该土地上建筑的房屋也就不具备合法的所有权，原告无权将不享有的土地使用权及与该土地使用权连为一体的房屋转让他人，据此，2017年6月22日，原被告签订的《房屋出售合同》中的出卖房屋系无权处分行为，依法应属无效合同，被告依据该合同占有原告的房屋也不存在合法性，同理，2019年4月28日，被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18311号上诉人（原审被告）：李同朝，男，1942年4月20日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（原审被告）：李国玉，男，1975年7月14日出生，汉族，住河南省巩义市。共同委托诉讼代理人：张子芳，男，1949年5月28日出生，汉族，住河南省巩义市，系河南省巩义市杜甫路街道和义外沟村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：汤素英，女，1……