确认合同效力纠纷 （2015）筑民一终字第2320号

该《存量房买卖合同》并非是被告谭国祥的真实意思表示，故该合同应为无效合同。但是从合同的履行情况来看，原告与被告谭国祥签订房屋买卖协议，双方对2005年支付的三万元均无异议，本院予以确认，但是对于尾款三万元，原告表示由于被告谭森林向其借款三万元未归还，故要其以该三万元去支付购房款，对此原告并未向本院举证证明双方之间借款事实的存在，其次，被告谭森林不予认可，因此，本院认为原告并未完全履行完其与谭国祥之间的买卖协议，该协议中的购房尾款系谭森林支付。其次，谭森林依据《存量房买卖合同》取得房屋的产权证后，原告与谭森林均认可该产权证一直交由原告保管，原告应当知道房屋已过户在谭森林名下，其权益可能受到侵害，却未在合理期限内提出异议，本应丧失请求法律保护的权利，同时被告谭森林亦仅仅是支付三万元的购房款，其完全取得房屋的理由亦不充分，也就是说原告及被告谭森林都无充分理由独自享有房屋，本院根据公平原则，考虑到原告先行支付房款三万元，被告谭森林支付尾款三万元并支付了房屋过户的其他费用，本院酌情确定房屋权属由原告享有40%，被告谭森林享有60%，鉴于该房经拆迁已安置为本市花果园商住楼三组团壹栋22楼5号房，该

该《存量房买卖合同》并非是被告谭国祥的真实意思表示，故该合同应为无效合同。但是从合同的履行情况来看，原告与被告谭国祥签订房屋买卖协议，双方对2005年支付的三万元均无异议，本院予以确认，但是对于尾款三万元，原告表示由于被告谭森林向其借款三万元未归还，故要其以该三万元去支付购房款，对此原告并未向本院举证证明双方之间借款事实的存在，其次，被告谭森林不予认可，因此，本院认为原告并未完全履行完其与谭国祥之间的买卖协议，该协议中的购房尾款系谭森林支付。其次，谭森林依据《存量房买卖合同》取得房屋的产权证后，原告与谭森林均认可该产权证一直交由原告保管，原告应当知道房屋已过户在谭森林名下，其权益可能受到侵害，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2320号上诉人（原审被告）谭森林，男，1971年1月15日出生，汉族。委托代理人舒符平，贵州思语律师事务所律师，执业证号：15201201410915595。被上诉人（原审原告）谭永芬，女，1941年5月21日出生，汉族。委托代理人张宏伟，贵州丰来律师事务所律师，执业证号：15201201110842862。委托代理人郑娟，贵州丰……