合同纠纷 （2015）菏民三重初字第3号

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”涉案《协议书》中约定被告菏泽农发行以该土地前期投入470万元作为置换资本，换取原告奇林公司3000平方米的办公用房，没有约定双方共享利润、共担风险，该《协议书》不符合合作开发房地产合同的实质要件。虽然原告奇林公司以合资、合作开发房地产提起诉讼，但根据本院查明的原告奇林公司与被告菏泽农发行实际存在的基础法律关系的性质，本案应为合同纠纷。本案争议的焦点为：原告要求被告支付470万元及利息，赔偿因增加层高后的经济损失1400万元以及租金损失300万元有无事实根据和法律依据，是否应予以支持。关于原告要求被告支付470万元及利息的问题。山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第157号民事判决确认原、被告于2006年12月27日签订的协议书为有效协议。该协议约定，被告菏泽农发行在涉案土地上前期投入470万元，以前期投入作为置换资本，置换原告奇林公司3000平方米办公用房，并且菏泽农

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”涉案《协议书》中约定被告菏泽农发行以该土地前期投入470万元作为置换资本，换取原告奇林公司3000平方米的办公用房，没有约定双方共享利润、共担风险，该《协议书》不符合合作开发房地产合同的实质要件。虽然原告奇林公司以合资、合作开发房地产提起诉讼，但根据本院查明的原告奇林公司与被告菏泽农发行实际存在的基础法律关系的性质，本案应为合同纠纷。本案争议的焦点为：原告要求被告支付470万元及

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民三重初字第3号原告：菏泽市奇林房地产开发有限公司。法定代表人：张宝琴，该公司执行董事。委托代理人：林琳，山东诚功（济南）律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，山东诚功（济南）律师事务所律师。被告：中国农业发展银行菏泽市分行。法定代表人：单民生，该行行长。委托代理人：倪新胜，该行职工。委托代理人：李玉飞，北京大成（济南）律师事务所律师。原告菏泽市……