租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3407号

戴克平与孙建所签《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。第一，关于合同解除问题。戴克平在合同签订后，依约向孙建交付了房屋及设施、设备，孙建未能按照合同约定及时支付租金构成违约，戴克平有权解除合同，孙建于2014年10月30日收到《解除合同通知书》，故原审法院确认涉案合同已于2014年10月30日解除；孙建辩称，系因戴克平隐瞒相关情况，导致其亏损严重，后经双方于2014年7月27日协商解除合同，2014年8月1日已将钥匙交还给戴克平，且戴克平应当赔偿其经营损失的辩称，原审法院认为，其提交的相关证据不足以证明戴克平有恶意隐瞒相关情况导致合同无法继续履行的行为，亦无法证明双方已于2014年7月27日协商解除合同及于2014年8月1日将涉案房屋交还给戴克平，故原审法院对孙建的该项辩称不予采纳。第二，关于租金、水电费用、物业费及公摊水电费的问题。根据“欧巴克”固定资产盘点清单、设施设备转让清单、收条等证据可以看出，自合同签订后，孙建共计支付给戴克平62648元，其中包含了不属于涉案合同范围的设施、设备转让费用27000元，故原审法院确认孙建共计支付租金35648元；戴克

戴克平与孙建所签《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。第一，关于合同解除问题。戴克平在合同签订后，依约向孙建交付了房屋及设施、设备，孙建未能按照合同约定及时支付租金构成违约，戴克平有权解除合同，孙建于2014年10月30日收到《解除合同通知书》，故原审法院确认涉案合同已于2014年10月30日解除；孙建辩称，系因戴克平隐瞒相关情况，导致其亏损严重，后经双方于2014年7月27日协商解除合同，2014年8月1日已将钥匙交还给戴克平，且戴克平应当赔偿其经营损失的辩称，原审法院认为，其提交的相关证据不足以证明戴克平有恶意隐瞒相关情况导致合同无法继续履行的行为，亦无法证明双

?南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3407号上诉人（原审被告）孙建，男，1987年7月10日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）戴克平，男，1976年1月19日生，汉族，个体工商户。委托代理人ＸＸ，江苏苏商律师事务所律师。上诉人孙建因与被上诉人戴克平租赁合同纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2014）雨民初字第1833号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月8……