房屋买卖合同纠纷 （2019）吉03民终1648号

崔奥博为案涉房屋的所有权人，崔玉坤未得到崔奥博授权就与原告签订合同，处分崔奥博名下的房产，构成无权代理。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。”因此《房屋买卖合同》因房屋的实际所有权人崔奥博未追认，对崔奥博不发生法律效力，故对原告要求被告崔奥博承担双倍返还定金责任，一审法院不予支持。因合同未被追认产生的责任应由行为人即崔玉坤承担，崔玉坤也已实际收取了原告给付的定金，因其未能取得房屋所有权人的授权或追认以履行合同，原告在签订合同时也因为合理相信第三人的服务质量，对被告崔玉坤系无权代理的情况下签订合同不知情，故原告主张崔玉坤承担合同中约定的定金双倍返还责任，一审法院予以支持。原告与第三人签订《服务协议》，形成了居间合同关系。第三人作为居间人未能促成原告与被告崔奥博形成有效的房屋买卖合同关系，因此不得要求原告支付报酬，故对原告诉请第三人返还中介服务费14000元，一审法院予以支持。原告主张二被告赔偿造成的经济损失和精神损失，因未提供相关证据予以证明，一审法院

崔奥博为案涉房屋的所有权人，崔玉坤未得到崔奥博授权就与原告签订合同，处分崔奥博名下的房产，构成无权代理。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。”因此《房屋买卖合同》因房屋的实际所有权人崔奥博未追认，对崔奥博不发生法律效力，故对原告要求被告崔奥博承担双倍返还定金责任，一审法院不予支持。因合同未被追认产生的责任应由行为人即崔玉坤承担，崔玉坤也已实际收取了原告给付的定金，因其未能取得房屋所有权人的授权或追认以履行合同，原告在签订合同时也因为合理相信第三人的服务质量，

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1648号上诉人（原审被告）：崔玉坤，男，1969年8月1日出生，汉族，现住四平市。委托诉讼代理人：董振恒，吉林英诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖大勇，男，1956年8月7日出生，汉族，现住四平市。委托诉讼代理人:吴锐，住吉林省四平市，系肖大勇妻子。原审被告：崔奥博，男，1995年11月25日出生，汉族，现住四平市。委托诉讼代理人:……