（2015）沪一中民二（民）终字第2229号

唐国园、康剑国、唐亮与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐国园、康剑国、唐亮履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐国园、康剑国、唐亮能够办理房屋小产证的条件。唐国园、康剑国、唐亮曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，前案判决已支持唐国园、康剑国、唐亮逾期办证违约金至2013年4月24日止，现唐国园、康剑国、唐亮再主张自该日起算的违约金系重复主张，故本案违约金的起算日期应为2013年4月25日。根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由唐国园、康剑国、唐亮负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知唐国园、康剑国、唐亮：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函

唐国园、康剑国、唐亮与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐国园、康剑国、唐亮履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐国园、康剑国、唐亮能够办理房屋小产证的条件。唐国园、康剑国、唐亮曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，前案判决已支持唐国园、康剑国、唐亮逾期办证违约金至2013年4月24

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2229号上诉人（原审原告）唐国园。上诉人（原审原告）康剑国。上诉人（原审原告）唐亮。上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。法定代表人＊＊＊，职务镇长。委托代理人王皎媚，上海君澜律师事务所律师……