合同纠纷 （2017）豫08民终501号

原、被告之间的房屋订单、收据以及商品房买卖合同，能够证明双方已就涉案五套房屋达成买卖的合意，且原告已经履行完毕支付双方约定房屋价款的义务，被告应履行房屋所有权转移给交易相对方的义务。因涉案房屋均属预售商品房，本案商品房买卖合同中仅约定了逾期未取得权属证书的争议解决方法，并未对原告取得权属证书的期限进行约定；根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，庭审中，双方均未举证证明涉案房屋于何时交付，根据2008年4月3日原告与被告签订云台生活广场酒店式公寓托管协议，被告托管原告房屋并约定每月支付保底收益，能够证明最迟在该日期前涉案五套房屋已经完成交付使用。故原告应当于2008年7月2日前办理相关权属证书，被告仅需提供协助义务，但截止本次诉讼，涉案房屋未登记到原告名下，被告应当继续履行配合原告办理房屋过户手续的义务。原、被告所签的托管协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有

原、被告之间的房屋订单、收据以及商品房买卖合同，能够证明双方已就涉案五套房屋达成买卖的合意，且原告已经履行完毕支付双方约定房屋价款的义务，被告应履行房屋所有权转移给交易相对方的义务。因涉案房屋均属预售商品房，本案商品房买卖合同中仅约定了逾期未取得权属证书的争议解决方法，并未对原告取得权属证书的期限进行约定；根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，庭审中，双方均未举证证明涉案房屋于何时交付，根据

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终501号上诉人（原审被告）河南兴和置业有限公司。住所地：焦作市高新区韩愈路***号商铺*号。法定代表人柴祖波，总经理。委托代理人韩争先，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵忠明，男，1969年3月30日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人河南兴和置业有限公司因与被上诉人赵忠明合同纠纷一案，不服修武县人民法院（2016）豫082……